ビルメンテナンスの仕事内容の一つに修繕業務があります。 ビルメンの修繕業務では、電気・水道・空調・建築などの軽微修繕を行います。
未経験の方は 「ビルメンの修繕業務って何するの？」 「どこまで修理するの？」 と疑問に思う方も多いと思います。
この記事では、ビルメンテナンスの修繕業務について 実際の仕事内容を電気・水道・空調・建築ごとに解説します。
ビルメンテナンスの修繕業務とは
ビルメンテナンスの修繕業務とは、設備の不具合に対して軽微な修理対応を行う業務です。
- 電気修繕
- 水道修繕
- 空調修繕
- 建築修繕
重故障の場合は専門業者へ依頼し、ビルメンは一次対応を行います。
電気関係の修繕業務
管球交換
照明が切れている場合、管球交換を行います。古い建物では蛍光灯の需要もまだあります。
コンセント交換
焦げ、破損、緩みがある場合コンセント交換を行います。
電気スイッチ交換
スイッチ不良の場合は交換します。
水道関係の修繕業務
トイレ詰まり対応
ラバーカップを使用して詰まりを解消します。
蛇口水漏れ修繕
止水栓を止めてパッキン交換します。
配管水漏れ対応
増締めまたは補修テープで応急処置します。
ビルメンテナンスの修繕業務（空調関係）
ビルメンテナンスでは空調関係の修繕依頼も多くあります。
特に夏場や冬場は空調の問い合わせが増えるため、対応する機会が多い業務です。
エアコンの効きが悪い
「エアコンの効きが悪い」「冷えない」といった依頼があります。
この場合は、まずフィルターの汚れを確認します。
- フィルター清掃
- 吸込口の確認
- 吹出口の確認
- 設定温度の確認
フィルターが詰まっているだけで改善することも多く、軽微修繕として対応します。
ドレン詰まり対応
エアコンから水漏れしている場合、ドレン詰まりの可能性があります。
- ドレン配管確認
- ドレンパン確認
- ドレンホース清掃
- ドレン吸引ポンプ使用
ドレン詰まりは、ホコリやスライムが原因になることが多いです。
リモコン不具合対応
- 運転モード確認
- 温度設定確認
- 電池交換
- 中央監視設定確認
異音対応
- フィルター外れ
- パネルの緩み
- ファンに異物混入
- ビス緩み
空調修繕は軽微対応が中心
- 圧縮機故障
- 冷媒ガス漏れ
- 基板故障
- モーター故障
重故障の場合は専門業者へ依頼します。
建築関係の修繕業務
棚ぐらつき修繕
ネジ増締め・ネジ交換を行います。
ドアノブ修繕
再取り付けまたは交換します。
扉異音対応
潤滑油を塗布します。
ドアクローザー調整
速度調整または交換します。
修繕業務で使う工具
ドライバー
電気・建具修繕で使用
モンキーレンチ
配管修繕で使用
ラバーカップ
トイレ詰まり解消
ノギス
ネジサイズ測定
潤滑油
扉異音対応
脚立
照明交換など
検電器
通電確認
配管補修テープ
水漏れ応急処置
修繕業務は未経験でもできる？
ビルメンの修繕業務は軽微修繕が中心のため未経験でも対応可能です。
まとめ
ビルメンテナンスの修繕業務は電気・水道・空調・建築など様々あります。 修繕業務ができるようになると現場で重宝されます。