ビルメン（設備管理）をしていると、建物の裏側や機械室・屋上などで「受水槽（じゅすいそう）」を目にする機会が多いと思います。
受水槽は、建物の給水を支える重要設備です。衛生面の管理も大切なので、点検時に「見落とし」「手抜き」が起きるとトラブルにつながる可能性もあります。
この記事では、受水槽の基礎から、給水方式（加圧給水／高置水槽方式）の違い、簡易専用水道の管理基準、そして私が実際に点検で重視しているポイントまで、現場目線でまとめます。
目次
- 受水槽とは（かんたんに言うと）
- 受水槽から建物に水を送る方法は2種類
- 受水槽の設備管理基準（簡易専用水道：10m³超）
- 受水槽点検の前にやること（落下物対策）
- 私が受水槽点検で重視する4つのポイント
- まとめ｜点検表どおり＋「慣れ」に注意する
受水槽とは（かんたんに言うと）
受水槽とは、水道本管などから引き込んだ水（上水）をいったん貯めておくためのタンクです。
主に建物の給水設備の一部として使われ、必要に応じて受水槽から各階・各所へ水を送ります。
受水槽から建物に水を送る方法は2種類
受水槽に貯められた水を建物内へ供給する方法は、大きく分けて2種類あります。
それぞれ設備構成や特徴が異なるため、設備管理を行ううえで基本的な違いを知っておくことが大切です。
加圧給水方式（ポンプで直接押し上げる方式）
加圧給水方式は、建物内の給水ポンプ（加圧装置）で水道水に圧力をかけ、各階・各住戸へ直接給水する方式です。
屋上に水を貯める高置水槽を設けないケースが多く、設備構成をシンプルにしやすいのが特徴です。
使用状況に応じてポンプが運転を制御するため、水圧を比較的一定に保ちやすいメリットがあります。限られたスペースでも導入しやすい方式として、集合住宅や中高層ビルなどで広く採用されています。
高置水槽方式（屋上タンク＋重力で供給する方式）
高置水槽方式は、いったん受水槽（または直結）からポンプで水を屋上など高い位置の高置水槽（屋上タンク）へ揚水し、そこからは水槽の高さによる重力（自然落下）で各階へ給水する方式です。
ポンプの運転が止まっても、タンク内に水が残っていれば一定時間は給水を続けられるため、非常時の備えとしての側面があります。
一方で、タンクの設置スペースが必要になるほか、貯水設備として定期的な清掃・点検など衛生管理が重要になります。
受水槽の設備管理基準（簡易専用水道：10m³超）
受水槽の有効容量が10m³を超える場合は、いわゆる「簡易専用水道」に該当し、法令に基づく維持管理や定期検査の対象となります。
一般的には次のような管理が行われています。
- 法定検査：年1回
- 受水槽清掃：定期的に実施（多くの現場では年1回程度）
- 巡回点検：月1回程度（現場ごとの管理基準による）
月次点検では、主に次のような項目を確認します。
- 受水槽周辺に水たまりやゴミが放置されていないか確認し、衛生状態に問題がないか点検する
- マンホールや点検蓋が確実に施錠されているか、破損やガタつきがないか確認する
- 防虫網に破れやズレがなく、虫や小動物が侵入できる隙間がないか確認する
- 水位計などの計器類が正常に動作しているか、配管や継手部分に漏水がないか確認する
受水槽は飲料水を扱う設備であるため、設備の異常だけでなく衛生面についても継続的な確認が必要です。
受水槽点検の前にやること（落下物対策）
私も実際に受水槽を点検する時は、必ず次のことを心掛けています。
胸ポケットのモノを全部外しておく
受水槽の中を覗いて点検している最中に、胸ポケットにあるスマホなどを落としてしまうケースがあります。
しかも、落下物がきっかけで「水を抜く」「対応を急ぐ」など判断が連鎖すると、現場によっては加圧給水ポンプの空転防止機能が働いてしまい、建物が断水するといったトラブルに発展することもあります。
点検の精度以前に、まずは事故を起こさない準備が大事だと感じます。
私が受水槽点検で重視する4つのポイント
点検は点検表に沿うのが基本ですが、私は特に次の4つを重点的に見ています。
1. 受水槽の中に虫や異物が浮かんでいないかチェックする
受水槽の水は人が口にするものです。だからこそ、水槽内の目視確認は必須だと思います。
虫や異物が浮いていないかに加えて、水の色が変化していないかを見るのも点検の一つです。
2. ボールタップの給水が定位置で停止しているか確認する
ボールタップとは、一定の水位まで水が溜まると浮き球が上がり、水が止まる仕組みです。
もし一定水位まで上がっても水が止まらない場合は、ボールタップの故障が考えられます。
これは満水警報が起きるだけではなく、無駄な水が流れ続けることで水道料金の増加につながるほか、オーバーフローや設備異常の原因になることもあります。
（実際に漏れていた時の写真）
3. 防虫網に穴が空いていないか確認する（私は手で触って確認）
防虫網は目視で点検する人が多いですが、私は必ず手で触って確認します。
特に古い現場だと、受水槽上の通気管やオーバーフロー管などに付いている防虫網が劣化して、穴が空いていることがあります。
穴が空いていると虫が侵入してしまうので、衛生的に非常に悪いです。もし穴が空いている場合は、
- 新しい防虫網を購入して取り付ける
- 専門業者に補修してもらう
などで対処するのが基本だと思います。
（実際に穴が空いていた写真）
4. 受水槽の蓋が閉まっている（施錠されている）ことを確認する
蓋が開いたままだったり、施錠が不十分だったりすると、屋外設置の場合は鳥が侵入してくるなどのリスクがあります。
そのため施錠確認は絶対にやる意識で点検しています。
まとめ｜点検表どおり＋「慣れ」に注意する
受水槽は建物に水を供給する重要設備であり、衛生面の観点からも適切な点検が求められます。
そのため、まずは点検表に沿って確実に確認することが大切です。
一方で注意したいのは、業務に慣れてくると確認がおろそかになってしまうことです。
実際に、受水槽内部の確認を短時間で済ませてしまうケースを見たことがあります。しかし、そのような点検では異物混入や防虫網の破損、漏水などを見落とす可能性があります。
小さな異常でも早期に発見できれば簡単な対応で済むことがありますが、見逃してしまうと大きなトラブルにつながることもあります。
受水槽点検は「慣れたから早く終わらせる」のではなく、慣れたからこそ基本を丁寧に確認することが大切だと感じています。
受水槽は普段あまり意識されない設備ですが、建物利用者の生活を支える重要なインフラです。これから受水槽点検を担当する方の参考になれば幸いです。